住宅室内装饰装修治理步伐

来源：?时间：2007-07-10?浏览量：7036

中华人民共和国建设部令　第110号

《住宅室内装饰装修治理步伐》已于2002年2月26日经第53次部常务集会讨论通过，现予宣布，自2002年5月1日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部长：汪光焘
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○二年三月五日　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅室内装饰装修治理步伐

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一章　总则

　　第一条　为增强住宅室内装饰装修治理，包管装饰装修工程质量和宁静，维护公共宁静和民众利益，凭据有关执法、规则，制定本步伐。

　　第二条　在都会从事住宅室内装饰装修运动，实施对住宅室内装饰装修运动的监督治理，应当遵守本步伐。

　　本步伐所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收及格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑运动。

　　第三条　住宅室内装饰装修应当包管工程质量和宁静，切合工程建设强制性标准。

　　第四条　国务院建设行政主管部分卖力全国住宅室内装饰装修运动的治理事情。

　　省、自治区人民政府建设行政主管部分卖力本行政区域内的住宅室内装饰装修运动的治理事情。

　　直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部分卖力本行政区域内的住宅室内装饰装修运动的治理事情。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二章　一般划定

　　第五条　住宅室内装饰装修运动，禁止下列行为：

　　（一）未经原设计单位或者具有相应资质品级的设计单位提出设计计划，变换建筑主体和承重结构；

　　（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

　　（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

　　（四）损坏衡宇原有节能设施，降低节能效果；

　　（五）其他影响建筑结构和使用宁静的行为。

　　本步伐所称建筑主体，是指建筑实体的结构结构，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

　　本步伐所称承重结构，是指直接将自己自重与种种外加作用力系统地通报给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

　　第六条　装修人从事住宅室内装饰装修运动，未经批准，不得有下列行为：

　　（一）搭建建筑物、构筑物；

　　（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

　　（三）拆改供暖管道和设施；

　　（四）拆改燃气管道和设施。

　　本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经都会计划行政主管部分批准；第（三）项行为，应当经供暖治理单位批准；第（四）项行为应当经燃气治理单位批准。

　　第七条　住宅室内装饰装修凌驾设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质品级的设计单位提出设计计划。

　　第八条　改动卫生间、厨房间防水层的，应当凭据防水标准制订施工计划，并做闭水试验。

　　第九条　装修人经原设计单位或者具有相应资质品级的设计单位提出设计计划变换建筑主体和承重结构的，或者装修运动涉及本步伐第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业担负。

　　第十条　装饰装修企业必须凭据工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

　　第十一条　装饰装修企业从事住宅室内装饰装修运动，应当遵守施工宁静操作规程，凭据划定接纳须要的宁静防护和消防步伐，不得擅自动用明火和进行焊接作业，包管作业人员和周围住房及工业的宁静。

　　第十二条　装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修运动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第三章　开工申报与监督

　　第十三条　装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业治理企业或者衡宇治理机构（以下简称物业治理单位）申报挂号。

　　非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

　　第十四条　申报挂号应当提交下列质料：

　　（一）衡宇所有权证（或者证明其正当权益的有效凭证）；

　　（二）申请人身份证件；

　　（三）装饰装修计划；

　　（四）变换建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质品级的设计单位提出的设计计划；

　　（五）涉及本步伐第六条行为的，需提交有关部分的批准文件，涉及本步伐第七条、第八条行为的，需提交设计计划或者施工计划；

　　（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

　　非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

　　第十五条　物业治理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项见告装修人和装修人委托的装饰装修企业。

　　装修人对住宅进行装饰装修前，应当见告邻里。

　　第十六条　装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业治理单位签订住宅室内装饰装修治理效劳协议。

　　住宅室内装饰装修治理效劳协议应当包括下列内容：

　　（一）装饰装修工程的实施内容；

　　（二）装饰装修工程的实施期限；

　　（三）允许施工的时间；

　　（四）放弃物的清运与处理；

　　（五）住宅外立面设施及防盗窗的装置要求；

　　（六）禁止行为和注意事项；

　　（七）治理效劳用度；

　　（八）违约责任；

　　（九）其他需要约定的事项。

　　第十七条　物业治理单位应当凭据住宅室内装饰装修治理效劳协议实施治理，发明装修人或者装饰装修企业有本步伐第五条行为的，或者未经有关部分批准实施本步伐第六条所列行为的，或者有违反本步伐第七条、第八条、第九条划定行为的，应当立即制止；已造成事实结果或者拒不纠正的，应当实时报告有关部分依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修治理效劳协议的，追究违约责任。

　　第十八条　有关部分接到物业治理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本步伐行为的报告后，应当实时到现场检考核实，依法处理。

　　第十九条　禁止物业治理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修质料。

　　第二十条　装修人不得拒绝和阻碍物业治理单位依据住宅室内装饰装修治理效劳协议的约定，对住宅室内装饰装修运动的监督检查。

　　第二十一条　任何单位和个人对住宅室内装饰装修中泛起的影响民众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第四章　委托与承接

　　第二十二条　承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部分资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质品级许可的规模内承揽工程。

　　第二十三条　装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应中选择具有相应资质品级的装饰装修企业。

　　第二十四条　装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面条约，明确双方的权利和义务。

　　住宅室内装饰装修条约应当包括下列主要内容：

　　（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地点、联系电话；

　　（二）住宅室内装饰装修的衡宇间数、建筑面积，装饰装修的项目、方法、规格、质量要求以及质量验收方法；

　　（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；

　　（四）装饰装修工程保修的内容、期限；

　　（五）装饰装修工程价格，计价和支付方法、时间；

　　（六）条约变换息争除的条件；

　　（七）违约责任及解决纠纷的途径；

　　（八）条约的生效时间；

　　（九）双方认为需要明确的其他条款。

　　第二十五条　住宅室内装饰装修工程爆发纠纷的，可以协商或者调解解决。不肯协商、调解或者协商、调解不可的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五章　室内情况质量

　　第二十六条　装饰装修企业从事住宅室内装饰装修运动，应当严格遵守划定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少情况污染。

　　第二十七条　住宅室内装饰装修历程中所形成的种种固体、可燃液体等废物，应当凭据划定的位置、方法和时间堆放和清运。严禁违反划定将种种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

　　第二十八条　住宅室内装饰装修工程使用的质料和设备必须切合国家标准，有质量检验及格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修质料和设备。

　　第二十九条　装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当切合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测缺乏格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人担负相应损失。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第六章　竣工验收与保修

　　第三十条　住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当凭据工程设计条约约定和相应的质量标准进行验收。验收及格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

　　物业治理单位应当凭据装饰装修治理效劳协议进行现场检查，对违反执法、规则和装饰装修治理效劳协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查纪录存档。

　　第三十一条　住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业卖力采购装饰装修质料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

　　第三十二条　在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收及格之日起盘算。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第七章　执法责任

　　第三十三条　因住宅室内装饰装修运动造成相邻住宅的管道梗塞、渗漏水、停水停电、物品破坏等，装修人应当卖力修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

　　装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人卖力赔偿。

　　第三十四条　装修人因住宅室内装饰装修运动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由都会房地产行政主管部分责令纠正，造成损失的，依法担负赔偿责任。

　　第三十五条　装修人未申报挂号进行住宅室内装饰装修运动的，由都会房地产行政主管部分责令纠正，处5百元以上1千元以下的�？睢�

　　第三十六条　装修人违反本步伐划定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质品级企业的，由都会房地产行政主管部分责令纠正，处5百元以上1千元以下的�？睢�

　　第三十七条　装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不切合国家标准的装饰装修质料，造成空气污染超标的，由都会房地产行政主管部分责令纠正，造成损失的，依法担负赔偿责任。

　　第三十八条　住宅室内装饰装修运动有下列行为之一的，由都会房地产行政主管部分责令纠正，并处�？睿�

　　（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的�？�，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的�？�；

　　（二）损坏衡宇原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的�？�；

　　（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的�？�；

　　（四）未经原设计单位或者具有相应资质品级的设计单位提出设计计划，擅自凌驾设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的�？�，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的�？睢�

　　第三十九条　未经都会计划行政主管部分批准，在住宅室内装饰装修运动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由都会计划行政主管部分凭据《都会计划法》及相关规则的划定处分。

　　第四十条　装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量治理条例》的，由建设行政主管部分凭据有关划定处分。

　　第四十一条　装饰装修企业违反国家有关宁静生产划定和宁静生产技术规程，不凭据划定接纳须要的宁静防护和消防步伐，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑宁静事故隐患不接纳步伐予以消除的，由建设行政主管部分责令纠正，并处1千元以上1万元以下的�？�；情节严重的，责令停颐魅整顿，并处1万元以上3万元以下的�？�；造成重大宁静事故的，降低资质品级或者吊销资质证书。

　　第四十二条　物业治理单位发明装修人或者装饰装修企业有违反本步伐划定的行为不实时向有关部分报告的，由房地产行政主管部分给予警告，可处装饰装修治理效劳协议约定的装饰装修治理效劳费2至3倍的�？睢�

　　第四十三条　有关部分的事情人员接到物业治理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未实时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第八章　附则

　　第四十四条　工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请治理施工许可证的非住宅装饰装修运动参照本步伐执行。

　　第四十五条　住宅竣工验收及格前的装饰装修工程治理，凭据《建设工程质量治理条例》执行。

　　第四十六条　省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部分可以依据本步伐，制定实施细则。

　　第四十七条　本步伐由国务院建设行政主管部分卖力解释。

　　第四十八条　本步伐自2002年5月1日起施行。

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