住宅室内装璜装建治理法子
起源：?功夫：2007-07-10?浏览量：7548
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中华人民共和国建设部令 第110号
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《住宅室内装璜装建治理法子》已于2002年2月26日经第53次部常务会议会商通过，现予颁布，自2002年5月1日起执行 。
部长：汪光焘
二○○二年三月五日
住宅室内装璜装建治理法子
第一章 总则
第一条 为加强住宅室内装璜装建治理，保障装璜装建工程质量和安全，守护公共安全和公家利益，凭据有关司法、律例，造订本法子 。
第二条 在城市从事住宅室内装璜装建活动，执行对住宅室内装璜装建活动的监督治理，该当遵守本法子 。
本法子所称住宅室内装璜装建，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装建人）对住宅室内进行装璜装建的构筑活动 。
第三条 住宅室内装璜装建该当保障工程质量和安全，切合工程建设强造性尺度 。
第四条 国务院建设行政主管部门掌管全国住宅室内装璜装建活动的治理工作 。
省、自治区人民当局建设行政主管部门掌管本行政区域内的住宅室内装璜装建活动的治理工作 。
直辖视凝视注县人民当局房地产行政主管部门掌管本行政区域内的住宅室内装璜装建活动的治理工作 。
第二章 通常划定
第五条 住宅室内装璜装建活动，不容下列行为：
。ㄒ唬┪淳杓频ピ蛘哂涤邢嘤ψ手实燃兜纳杓频ピ岢錾杓乒婊，改观构筑主体和承重结构 ；
。ǘ）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 ；
。ㄈ├┐蟪兄厍缴显械拿糯俺叽，拆除衔接阳台的砖、混凝土墙体 ；
。ㄋ模┌芑捣课菰薪谀苌枋，降低节能成效 ；
。ㄎ澹┢渌跋旃怪结构和使用安全的行为 。
本法子所称构筑主体，是指构筑实体的结构机关，蕴含屋盖、楼盖、梁、柱、支持、墙体、衔接接点和基础等 。
本法子所称承重结构，是指直接将自身自重与各类表加作使劲系统地传递给基础地基的重要结构构件和其衔接接点，蕴含承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等 。
第六条 装建人从事住宅室内装璜装建活动，未经核准，不得有下列行为：
。ㄒ唬┐罱ü怪物、构筑物 ；
。ǘ）扭转住宅表立面，在非承重表墙上开门、窗 ；
。ㄈ┎鸶墓┡苈泛蜕枋 ；
。ㄋ模┎鸶娜计苈泛蜕枋 。
本条所列第（一）项、第（二）项行为，该当经城市规划行政主管部门核准 ；第（三）项行为，该当经供暖治理单元核准 ；第（四）项行为该当经燃气治理单元核准 。
第七条 住宅室内装璜装建超过设计尺度或者规范增长楼面荷载的，该当经原设计单元或者拥有相应资质等级的设计单元提出设计规划 。
第八条 扭转卫生间、厨房间防水层的，该当依照防水尺度造订施工规划，并做关水试验 。
第九条 装建人经原设计单元或者拥有相应资质等级的设计单元提出设计规划改观构筑主体和承重结构的，或者装建活动涉及本法子第六条、第七条、第八条内容的，必须委托拥有相应资质的装璜装建企业承担 。
第十条 装璜装建企业必须依照工程建设强造性尺度和其他技术尺度施工，不得偷工减料，确保装璜装建工程质量 。
第十一条 装璜装建企业从事住宅室内装璜装建活动，该当遵守施工安全操作规程，依照划定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保障作业人员和周围住房及财富的安全 。
第十二条 装建人和装璜装建企业从事住宅室内装璜装建活动，不得侵占公共空间，不得侵害公共部位和设施 。
第三章 开工申报与监督
第十三条 装建人在住宅室内装璜装建工程开工前，该当向物业治理企业或者房屋治理机构（以下简称物业治理单元）申报登记 。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装璜装建，该当获得业主的书面赞成 。
第十四条 申报登记该当提交下列资料：
。ㄒ唬┓课菟腥ㄖぃɑ蛘咧っ髌浜戏ㄈɡ挠行局ぃ ；
。ǘ）申请人身份证件 ；
。ㄈ┳拌敖ü婊 ；
。ㄋ模└墓酃怪主体或者承重结构的，需提交原设计单元或者拥有相应资质等级的设计单元提出的设计规划 ；
。ㄎ澹┥婕氨痉ㄗ拥诹跣形，需提交有关部门的核准文件，涉及本法子第七条、第八条行为的，需提交设计规划或者施工规划 ；
。┪凶拌敖ㄆ笠凳┕さ，需提供该企业有关资质证书的复印件 。
非业主的住宅使用人，还需提供业主赞成装璜装建的书面证明 。
第十五条 物业治理单元该当将住宅室内装璜装建工程的不容行为和当苦衷项奉告装建人和装建人委托的装璜装建企业 。
装建人对住宅进行装璜装建前，该当奉告邻里 。
第十六条 装建人，或者装建人和装璜装建企业，该当与物业治理单元签定住宅室内装璜装建治理服务和谈 。
住宅室内装璜装建治理服务和谈该当蕴含下列内容：
。ㄒ唬┳拌敖üこ痰闹葱心谌 ；
。ǘ）装璜装建工程的执行期限 ；
。ㄈ┰市硎┕さ墓Ψ ；
。ㄋ模┌纬锏那逶擞氪胫 ；
。ㄎ澹┳≌砹⒚嫔枋┘胺赖链暗淖爸靡 ；
。┎蝗菪形偷笨嘀韵 ；
。ㄆ撸┲卫矸务用度 ；
。ò耍┪ピ荚鹑 ；
。ň牛┢渌匾级ǖ氖孪 。
第十七条 物业治理单元该当依照住宅室内装璜装建治理服务和谈执行治理，发现装建人或者装璜装建企业有本法子第五条行为的，或者未经有关部门核准执行本法子第六条所列行为的，或者有违反本法子第七条、第八条、第九条划定行为的，该当立即造止 ；已造成事实后果或者拒不更正的，该当实时汇报有关部门依法处置 。对装建人或者装璜装建企业违反住宅室内装璜装建治理服务和谈的，查究违约责任 。
第十八条 有关部门接到物业治理单元关于装建人或者装璜装建企业有违反本法子行为的汇报后，该当实时到现场查抄核实，依法处置 。
第十九条 不容物业治理单元向装建人指派装璜装建企业或者强行推销装璜装建资料 。
第二十条 装建人不得回绝和故障物业治理单元凭据住宅室内装璜装建治理服务和谈的约定，对住宅室内装璜装建活动的监督查抄 。
第二十一条 任何单元和幼我对住宅室内装璜装建中出现的影响公家利益的质量变乱、质量缺点以及其他影响周围住户正常生涯的行为，都有权检举、控诉、投诉 。
第四章 委托与承接
第二十二条 承接住宅室内装璜装建工程的装璜装建企业，必须经建设行政主管部门资质审查，获得相应的构筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的领域内承揽工程 。
第二十三条 装建人委托企业承接其装璜装建工程的，该当选择拥有相应资质等级的装璜装建企业 。
第二十四条 装建人与装璜装建企业该当签定住宅室内装璜装建书面合同，明确双方的权势和使命 。
住宅室内装璜装建合同该当蕴含下列重要内容：
。ㄒ唬┪腥撕捅晃腥说男彰蛘叩ピ啤⒆∷刂贰⒘档缁 ；
。ǘ）住宅室内装璜装建的房屋间数、构筑面积，装璜装建的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式 ；
。ㄈ┳拌敖üこ痰目ぁ⒖⒐すΨ ；
。ㄋ模┳拌敖üこ瘫＝ǖ哪谌荨⑵谙 ；
。ㄎ澹┳拌敖üこ碳壑，计价和支付方式、功夫 ；
。┖贤骰缓徒獬那疤 ；
。ㄆ撸┪ピ荚鹑渭敖饩鼍婪椎孽杈 ；
。ò耍┖贤纳ЧΨ ；
。ň牛┧揭晕匾魅返钠渌蹩 。
第二十五条 住宅室内装璜装建工程发生纠纷的，能够协商或者排解解决 。不愿协商、排解或者协商、排解不成的，能够依法申请仲裁或者向人民法院告状 。
第五章 室内环境质量
第二十六条 装璜装建企业从事住宅室内装璜装建活动，该当严格遵守划定的装璜装建施工功夫，降低施工噪音，削减环境传染 。
第二十七条 住宅室内装璜装建过程中所形成的各类固体、可燃液体等废料，该当依照划定的地位、方式和功夫堆放和清运 。严禁违反划定将各类固体、可燃液体等废料堆坊踞≌贰⒙ヂ坊蛘咂渌λ 。
第二十八条 住宅室内装璜装建工程使用的资料和设备必须切合国度尺度，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、出产厂厂名、厂址等 。不容使用国度明令裁减的构筑装璜装建资料和设备 。
第二十九条 装建人委托企业对住宅室内进行装璜装建的，装璜装建工程竣工后，空气质量该当切合国度有关尺度 。装建人能够委托有资格的检测单元对空气质量进行检测 。检测不合格的，装璜装建企业该当返工，并由责任人承担相应损失 。
第六章 竣工验收与保建
第三十条 住宅室内装璜装建工程竣工后，装建人该当依照工程设计合同约定和相应的质量尺度进行验收 。验收合格后，装璜装建企业该当出具住宅室内装璜装建质量保建书 。
物业治理单元该当依照装璜装建治理服务和谈进行现场查抄，对违反司法、律例和装璜装建治理服务和谈的，该当要求装建人和装璜装建企业纠正，并将查抄纪录存档 。
第三十一条 住宅室内装璜装建工程竣工后，装璜装建企业掌管采购装璜装建资料及设备的，该当向业主提交说明书、保建单和环保说明书 。
第三十二条 在正常使用前提下，住宅室内装璜装建工程的最低保建期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和表墙面的防渗漏为五年 。保建期自住宅室内装璜装建工程竣工验收合格之日起推算 。
第七章 司法责任
第三十三条 因住宅室内装璜装建活动造成相邻住宅的管路梗塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装建人该当掌管建复和赔偿 ；属于装璜装建企业责任的，装建人能够向装璜装建企业追偿 。
装建人擅自拆改供暖、燃气管路和设施造成损失的，由装建人掌管赔偿 。
第三十四条 装建人因住宅室内装璜装建活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成侵害的，由城市房地产行政主管部门责令更正，造成损失的，依法承担赔偿责任 。
第三十五条 装建人未申报登记进行住宅室内装璜装建活动的，由城市房地产行政主管部门责令更正，处5百元以上1千元以下的？ 。
第三十六条 装建人违反本法子划定，将住宅室内装璜装建工程委托给不拥有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令更正，处5百元以上1千元以下的？ 。
第三十七条 装璜装建企业自行采购或者向装建人推荐使用不切合国度尺度的装璜装建资料，造成空气传染超标的，由城市房地产行政主管部门责令更正，造成损失的，依法承担赔偿责任 。
第三十八条 住宅室内装璜装建活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令更正，并处？睿
。ㄒ唬┙挥蟹浪蟮姆考浠蛘哐籼ǜ奈郎洹⒊考涞，或者拆除衔接阳台的砖、混凝土墙体的，对装建人处5百元以上1千元以下的？，对装璜装建企业处1千元以上1万元以下的？ ；
。ǘ）败坏房屋原有节能设施或者降低节能成效的，对装璜装建企业处1千元以上5千元以下的？ ；
。ㄈ┥米圆鸶墓┡⑷计苈泛蜕枋┑，对装建人处5百元以上1千元以下的？ ；
。ㄋ模┪淳杓频ピ蛘哂涤邢嘤ψ手实燃兜纳杓频ピ岢錾杓乒婊，擅自超过设计尺度或者规范增长楼面荷载的，对装建人处5百元以上1千元以下的？，对装璜装建企业处1千元以上1万元以下的？ 。
第三十九条 未经城市规划行政主管部门核准，在住宅室内装璜装建活动中搭建构筑物、构筑物的，或者擅自扭转住宅表立面、在非承重表墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门依照《城市规划法》及有关律例的划定处罚 。
第四十条 装建人或者装璜装建企业违反《建设工程质量治理条例》的，由建设行政主管部门依照有关划定处罚 。
第四十一条 装璜装建企业违反国度有关安全出产划定和安全出产技术规程，不依照划定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对构筑安全变乱隐患不采取措施予以解除的，由建设行政主管部门责令更正，并处1千元以上1万元以下的？ ；情节严重的，责令破产整顿，并处1万元以上3万元以下的？ ；造成重大安全变乱的，降低资质等级或者撤除资质证书 。
第四十二条 物业治理单元发现装建人或者装璜装建企业有违反本法子划定的行为不实时向有关部门汇报的，由房地产行政主管部门赐与忠告，可处装璜装建治理服务和谈约定的装璜装建治理服务费2至3倍的？ 。
第四十三条 有关部门的工作人员接到物业治理单元对装建人或者装璜装建企业违法行为的汇报后，未实时处置，玩忽职守的，依法赐与行政处罚 。
第八章 附 则
第四十四条 工程投资额在30万元以下或者构筑面积在300平方米以下，能够不申请解决施工许可证的非住宅装璜装建活动参照本法子执行 。
第四十五条 住宅竣工验收合格前的装璜装建工程治理，依照《建设工程质量治理条例》执行 。
第四十六条 省、自治区、直辖市人民当局建设行政主管部门能够凭据本法子，造订执行细则 。
第四十七条 本法子由国务院建设行政主管部门掌管诠释 。
第四十八条 本法子自2002年5月1日起执行 。
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皖公网安备34010402704488号 
