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第一节 通常划定
第三十一条 房地产让渡、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用领域内的地皮使用权同时的让渡、抵押。
第三十二条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价值该当定期确定并颁布。具体法子由国务院划定。
第三十三条 国度尝试房地产价值评估造度。
房地产价值评估，该当遵循公正、平正、公开的准则，依照国度划定的技术尺度和评估法式，以基准地价标定地价和各类房屋的重置价值为基础，参照本地的市场价值进行评。
第三十四条 国度尝试房地产成交价值申报造度。
房地产权势人让渡房地产，该当向县级以上处所人民当局划定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十五条 房地产让渡、抵押，当事人该当遵循本法第五章的划定解决权属登记。
第二节 房地产让渡
第三十六条 房地产让渡，是指房地产权势人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条 下列房地产，不得让渡：
（一）以出让方式获得地皮使用权的，不切合本法第三十八条划定的前提的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定决定产或者以其他方式限度房地产权势的；
（三）依法收回地皮使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面赞成的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；<
（七）司法、行政律例划定不容让渡的其他情景。
第三十八条 以出让方式获得地皮使用权的，让渡房地产时，该当切合下列前提：
（一）依照出让合同约定已经支付全数地皮使用权出让金，并获得地皮使用权证书；
（二）依照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，实现开发投资总额的２５％以上，属于成片开发地皮的，形成工业用地或者其他建设用地前提。
让渡房地产时房屋已经建成的，还该当支持有房屋所有权证书。
第三十九条 以划拨方式获得上地使用权的，让渡房地产时，该当依照国务院划定，报有核准权的人民当局审批。有核准权的人民当局准予让渡的，该当由受让方解决地皮使用权出让手续，并遵循国度有关划定缴纳地皮使用权出让金。
以划拨方式获得地皮使用权的，让渡房地产报批时，有核准权的人民当局依照国务院划定决定能够不解决上地使用权出让手续的，让渡方该当依照国务院划定将让渡房地产所获次益中的地皮收益上缴国度或者作其他处置。
第四十条 房地产让渡，该当签定书面让渡合同，合同中该当载明地皮使用权获得的方式。
第四十一条 房地产让渡，地皮使用权出让合同载明的权势、使命随之转移。
第四十二条 以出让方式获得地皮使用权的，让渡房地产后，其地皮使用权的使用年限为原地皮使用权出让合同约定的年限减去原上地使用者已经使用年限后的渣滓年限。
第四十三条 以出让方式获得地皮使用权的，让渡房地产后，受让人扭转原地皮使用权出让合同约定的地皮用处的，必须获得原出让方和视注县人民当局城市规划行政主管部门赞成，签定地皮使用权出让合同调换和谈或者重新签定地皮使用权出让合同，相应调整地皮使用权出让金。
第四十四条 商品房预售，该当切合下列前提：
（一）已交付全数地皮使用权出让金，获得地皮使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房推算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民当局房产治理部门解决预售登记，获得商品房预售许可证明。
商品房预售人该当依照国度有关划定将预售合同报县级以上人民当局房产治理部门和地皮治理部门登记登记。
商品房预售所得款子，必须用于有关的工程建设。
第四十五条 商品房预售的，商品房预购人将采办的未竣工的预售商品房再行让渡的问题，由国务院划定。
第三节 房地产抵押
第四十六条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占用的方式向抵押权人提供债务推广担保的行为。债务人不推广债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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第五十九条 国度尝试地皮使用权和房屋所有权登记发证造度。
第六十条 以出让或者划拨方式获得地皮使用权，该当向县级以上处所人民当局地皮治理部门申请登记，经县级以上处所人民当局地皮治理部门核实，由同级人民当局宣告地皮使用权证书。
在依法获得的房地产开发用地上建成房屋的，该当凭地皮使用权证书向县级以上处所人民当局房产治理部门申请登记，由县级以上人民当局房产治理部门核实并宣告房屋所有权证书。
房地产让渡或者调换时，该当向县级以上处所人民当局房产治理部门申请房产调换登记，并凭调换后的房屋所有权证书向同级人民当局地皮治理部门申请地皮使用权调换登记，经同级人民当局地皮治理部门核实，由同级人民当局更换或者更改地皮使用权证书。
司法还有划定的，遵循有关司法的划定解决。
第六十一条 房地产抵押时，该当向县级以上处所人民当局划定的部门解决抵押登记。
因处罚抵押房地产而获得地皮使用权和房屋所有权的，该当遵循本章划定解决过户登记。
第六十二条 经省、自治区、直辖市人民当局确定，县级以上处所人民当局由一个部门统一掌管房产治理和地皮治理工作的，能够造作宣告统一的房地产权证书，遵循本法第六十条的划定，将房屋的所有权和该房屋占用领域内的地皮使用权简直认和调换，别离载入房地产权证书。 |
第四十七条 依法获得的房屋所有权连同该房屋占用领域内的地皮使用权，能够设定抵押权。
第四十八条 房地产抵押，该当凭地皮使用权证书、房屋所有权证书解决。
第四十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人该当签定书面抵押合同。
第五十条 设定房地产抵押权的地皮使用权是以划拨方式获得的，依法拍卖该房地产后，该当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的地皮使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第五十一条 房地产抵押合同获得后，地皮上新增的房屋不属于抵押财富。必要拍卖该抵押的房地产时，能够依法将地皮上新增的房屋与抵押财富一起拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四节 房屋租赁
第五十二条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十三条 房屋租赁，出租人和承租人该当签定书面租赁合同，决定租赁期限、租赁用处、租赁价值、建理责任等条款，以及双方的其他权势和使命，并向房产治理部门登记登记。
第五十四条 住宅用房的租赁，该当执行国度和房屋地点城市人民当局划定的租赁政策。租用房屋从事出产经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十五条 以投机为主张，房屋所有权人将以划拨方式获得使用权的国有地皮上建成的房屋出租的，该当将租金中所含地皮收益上缴国度。具体法子由国务院划定。
第五节 中介服务机构
第五十六条 房地产中介服务机构蕴含房地产征询机构、房地产价值评估机构、房地产经纪机构等。
第五十七条 房地产中介服务机构该当具备下列前提：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财富和经营；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）司法、行政律例划定的其他前提。
设立房地产中介服务机构，该当向工商行政治理部门申请设立登记，领取交易牌照后，方可开业。
第五十八条 国度尝试房地产价值评估人员资格认证造度。
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第六十三条 违反本法第十条、第十一条的划定，擅自核准出让或者擅自出让地皮使用权用于房地产开发的，由上级机关或者地点单元赐与有关责任人员行政处罚。
第六十四条 违反本法第二十九条的划定，未获得交易牌照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民当局工商行政治理部门责令终场房地产开发业务活动，充公违法所得，能够并处？。
第六十五条 违反、本法第三十八条第一款的划定让渡地皮使用权的，由县级以上人民当局地皮治理部门充公违法所得，能够并处？。
第六十六条 违反本法第三十九条第一款的划定让渡房地产的，有县级以上人民当局地皮治理部门责令缴纳地皮使用权出让金，充公违法所得，能够并处？。
第六十七条 违反本法第四十四条第一款的划定预售商品房的，由县级以上人民当局房地产治理部门责令终场预售活动，充公违法所得，能够并处？。
第六十八条 违反本法第五十七条的划定，未获得交易牌照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民当局工商行政治理部门责令终场房地产中介服务业务活动，充公违法所得，能够并处？。
第六十九条 没有司法、律例的凭据，向房地产开发企业收费的，上级机关该当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者地点单元赐与直接责任人员行政处罚。
第七十条 房地产治理部门、地皮治理部门工作人员玩忽职守、滥用权柄，组成犯罪的，依法查究刑事责任；不组成犯罪的，赐与行政处罚。
房地产治理部门、地皮治理部门工作人员利用职务上的方便，索取他人财物，或者犯法收受他人财物为他人投机益，组成犯罪的，遵循贪污罪贿赂罪的补充划定查究刑事责任；不组成犯罪的，赐与行政处罚。 | | 
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